一、固体含量
防水涂料的防水原理是通过涂料成膜阻碍水的渗透达到防水效果，依据防水涂料的防水原理，提出防水涂料的固体含量要求。如果防水涂料的固体含量太低，其涂膜的质量问题就很难被保证。比如丙烯酸类防水涂料的话是主要靠乳液来成涂膜的，从而达到预期的防水效果，区分乳液好坏与否的重要一点就是检测其固含量，对防水涂料的质量如何起到了决定性的影响，但是乳液在防水涂料中的加量多少也是相当关键的。
二、
根据环境对防水涂料的使用要求，防水涂料对施工温度要具有一定的低温适应性，所以提出了防水涂料的低温柔性要求。一些防水涂料在常温情况下也是防水性能极佳，但是换成在极端低温环境下，乳液却很容易被破坏，致其不能成膜，这就直接决定了防水涂料的防水效果和寿命了。
三、
耐候性
在最高气温环境下，通常屋顶的表面最高温度可达到70摄氏度左右，如果防水涂料耐热度小于80摄氏度的话，与此同时保持不了大约5小时，那么防水涂膜将会出现气泡空鼓和流动的问题。若在冬天，尤其是北方的寒冷天气低至零下几十摄氏度，还有在春天雨季时屋面往往会产生积水，这些环境因素对防水涂料的好坏与否无疑是严格的考验。
四、
不透水性
不透水性是指防水涂料在一定的水压和一定的时间内没有出现渗漏的情况，它是防水材料中验证材料是否防水的重要标准。
五、
延伸性
防水涂料成膜后要具备一定的适应基面变形的能力，保证防水效果及防水涂膜的使用寿命。因此提出防水涂料的伸缩性要求。由于新旧房屋会出现不同程度的下沉或开裂，那么防水涂料的伸缩性足够好的话，才能保证就算房屋墙体地面出现开裂情况，防水涂料膜层也不会因此被破坏，也就不会造成房屋漏水的状况发生。
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